N-Bloomのアパート経営が
GIFUの賃貸市場を大きく変えていく
アパート経営の判断基準は、
利回りが常識です。
大都市、地方都市に関わらず、不動産投資を行う上での判断基準となるのが、利回りです。
しかし、現状に目を向けると、大都市の4～5％台のアパートでも購入するオーナーは依然少なくない現状です。金融機関から借り入れを行い、アパート事業を行う会社員オーナーにとっては、大きなリスクを伴うだけではなく、ローン返済における長い期間において大きな収益を損なうという現実 があることを冷静に判断することが大切です。
つまり、N-Blooｍの提案は、利回り6～7％をキープしながら長いアパート事業の期間中にインカムゲインをきっちり確保するキャッシュフローの安定化を主体としてアパート経営をご提案いたします。
利回りの高い地方都市が
アパート経営のトレンドとなります。
利回りの低い大都市の物件を未だに購入する個人投資家が多い理由は、単に販売する不動産会社が大都市でなければ物件が売れないという思い込みがあるからです。不動産用地や資材の高騰、不動産会社間の激しい競争を背景に、エンドユーザーとなるオーナーへ安全に資産を形成できる物件がリリースされているのかと言えば、間違いなく悪い方向に向かっているのが事実です。オーナー側も人口の多い大都市の方が、入居率の心配がないからと間違った考えをもっている方が大半です。人口の多い大都市では、既に、供給が需要を上回っているため新築であっても満室でのスタートを切る保証はありません。
N-Blooｍのアパート経営は、安く広い土地に、これまで地方に存在しなかった優れたデザイン性と居住性を持ち合わせたニーズを超えた存在感のある REALDESIGN APARTで十分な利回りをコミットし、安全に資産を形成できるスキームをご案内いたします。
今、アパート経営のトレンドは、大都市から地方都市へ向けられようとしています。
アパートオーナーが認める
N-BlooｍのREALDESIGN APART
デザイン性
従来型のアパートは、狭い土地に限られたスペースにしか建築できないため個性や特徴のない画一的な物件が多く存在します。部屋を選ぶ入居者にとっても判断となる要素が、設備面などの細かなスペックとなるため、住み始めて分かる居心地の良さが伝わりません。
N-BlooｍのREALDESIGN APARTは、経験豊富な建築デザイナーによるデザインを採用しています。外観を見た瞬間を物語のスタートとし、エントランスを抜け共用廊下を通り居室へ入る。居室を含めた目に映る仕様の統一性を考えたデザインは、部屋選びをする入居者の期待感以上の感動を与えるデザインとなっています。地方各地で展開されているREALDESIGN APARTの内覧会では、参加された既存のアパートオーナーたちから、「こんなアパート見たことない」というコメントを多くいただいています。
アパートオーナーが認める
N-BlooｍのREALDESIGN APART
居住性
N-BlooｍのREALDESIGN APARTは、デザイン性に加えて居住性を重要視しています。常に進化を続ける木造アパートですが、いまだにトラブルの原因となる理由の多くが騒音に関する内容です。建設のサービスカンパニーである内藤建設のN-Blooｍでは、騒音対策として、間取り、界壁、床、排水管に至るまで見えない箇所にも優れた仕様を標準で設置し、 音の伝わりを極限まで抑えた防音対策を施しています。 また、オートロックを採用しているためエントランススペースが熱でこもりやすくなることのないように断熱材を施すことで夏でも快適なアパートライフを送ることができます。
部屋選びのポイント全室角部屋に加え
防音対策を施した間取りがN-Blooｍスタイル
N-Blooｍのクオリティと長期安定経営
劣化対策等級3（最高等級）取得
毎月のキャッシュフローが安定したアパート経営を行えるよう、新築木造アパートの法定耐用年数22年を大きく超えて、30年超の長期借入期間が設定できる劣化対策等級（最高等級）3級をN-BlooｍのREALDESIGN APARTでは取得しています。
住宅性能表示制度の一つとして、構造や対価性能、断熱性能、防犯性能などの分野に分かれ、3世代（75～90年間）まで大規模な改修工事が不要になる評価基準となります。
N-Blooｍのクオリティと保証制度
在来工法と地盤建物保証
木造アパートということで、その耐震性に疑問をいだくオーナーがいらっしゃいます。実は、現行の建築基準法を満たす木造アパートは、大地震による全壊率が鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較しても差はなく、むしろ建物の重量が軽い木造アパートは地震から受けるエネルギーが小さいため倒壊のリスクも低減できます。2000年以降、耐震基準の法改正に伴って、建物が建つ場所の支える力（地耐力）に応じた仕様の基礎を選定する義務化が課せられ、構造や筋交いを土台や梁・柱に固定する金物や壁の配置バランスが課せられました。つまり、地盤調査が義務付けられたことになります。
さらに、N-Blooｍでは、REALDESIGN APARTのお引き渡しの翌日から10年間の地盤建物保証（不同沈下の発生により建物に被害がでた場合、修復工事を行います）により、安心 して アパート の 運営にあたることができます。
アパート経営をスタートする前に出口も考えておくことが重要だとよく言われますが、
N-BloomのREALDESIGN APART 経営では、借入れの返済が終了した後が出口戦略だと考えています。
理由は明確で、返済期間中に十分なインカムゲイン（家賃収入）のあるアパートを途中で売却する理由がないからです。ローン完済後には、売却、継続、建替え、更地にして借地として利用など十分、付加価値のある選択肢を選べるところに出口戦略の魅力があります。
中心地に限らず車での移動が生活のライフライン化している地方の特性を生かして N-BlooｍのREALDESIGN APART は誕生しています。つまり、駅近であっても駅から離れた好立地の場所であっても戸数分の駐車スペースを確保することが前提条件となっているのです。駅から離れた好立地でも、そのエリアに地場産業が栄えている場合は、REALDESIGN APARTが最も影響力を発揮します。さらに、ファミリー層の需要が多ければ、長く住んでいただけるため十分な収益が見込める効率のよい経営が可能となります。