土地の有効的な活用方法をお考えの地主さんに、N-Bloom Apartment をご提案。
ただ所有しているだけでは、支出ばかりが増えるだけ。遊ばせているのは、損をしているのと同じことです。活用方法次第で、支払う以上のメリットが生まれる土地という資産を有効的に活用しましょう。
知らないと大損することもある空き家問題
特定空き家に認定される前に対策を！
2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」によって、特定空き家に認定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されず、従来の土地の税金を最大6倍支払う必要が生じます。
※命令に違反した場合、50万円以下の過料に処せられ、強制撤去も可能となります
※空き家の解体には、自治体から50万円程度の補助金が受けられます
土地から始めるアパート経営においても、目的を定め出口戦略を考えることが重要だと言われますが、土地の有効活用においてもその目的をはっきりさせておくべきです。「まとまった資金を得たい、長く安定した収入を得たい」など、その目的によって有効的な手段が異なってきます。
仮に、固定資産税を減らしたいということであれば、固定資産税が1/6 まで減額される賃貸経営は有効的な手段といえるでしょう。
N-Bloom Apartment は、地方都市の広い土地を活かすために開発された木造アパートです。
駅近に関係なく、その集客力のあるデザイン性と居住性は、全国の地方都市でも展開しており土地の有効活用としてもチカラを発揮しています。
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既にそのデザイン力は、収益物件を所有する既存オーナーたちのお墨付きです。
REALDESIGN APARTの完成内覧会に参加されるオーナーたちからは、「こんなアパート見たことがない」という感想と同時に、「オリジナルでも作ってもらえますか？」など高い評価を得ています。外観から共有部そして居室まで、入居者が目にする全てがストーリーでつながる世界観で統一されたデザインは、まさに専属のプロが手掛けるREALDESIGN APARTに相応しい仕上がりです。
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入居者間トラブルで最も多い原因の騒音問題。木造建物の技術が進化しているにも関わらず、中々解決できない課題です。不動産会社による利益優先がその理由ですが、N-BloomのREALDESIGN APARTは、土地価格を安く抑えられる分、建設費にその費用を投じることで「界壁、床、排水管」といった見えない箇所に優れた技術を施し、騒音問題を極限まで軽減しました。結果、ストレスを感じることのない居心地の良さが、入居継続率を高め、オーナーのキャッシュフローを最大化するといったメリットを生むのです。
床の防音対策
2階の床下部分は、構造用合板の上にフローリング仕上げが一般的な施工ですが、リアルデザインアパートでは、構造用合板24mmの上に石膏ボードを二重張りし、さらに1階天井部分には、防震吊木を施すことにより2階からの振動を和らげることができます。
界壁の防音対策
壁の片面に遮音シートを施す一般的な施工に対し、リアルデザインアパートでは、壁の両面に遮音シートを施すことにより、音の伝わりを極限まで抑えました。
排水管の防音対策
遮音管を設置し、排水音、吸音、遮音の3層構造により
日常の水の流れる音をカットすることができます。
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経営が上手くいっているアパートには、ある共通点が存在します。
築年数が経つと退去の発生も多くなってきますが、実は、良い属性の入居者が住む物件には、退去がでてもすぐに良い属性の入居者が新たに入居するケースがあるということです。単に、デザイン性や居住性に優れた物件だからという訳ではなく、質の高い管理サービスが自然と入居者にも伝わり、集合住宅でのライフスタイルの質が高まっていくということです。結果、共有スペースには、ゴミなどが散乱することもなく、騒音トラブルが発生するわけでもなく、良い属性の入居者が住む好循環のアパート経営が成立することになります。
通常、所有されている土地には、N-Bloom Apartmentの既存シリーズをご案内するのが一般的ですがお客様のご要望に応じて、世界に1つだけのオリジナル REALDESIGN APARTをデザイン・設計プランを一からご提案するオプション企画もございます。
REALDESIGN APART
専属デザイナー
河野 雄紀
一からデザインする専属デザイナー
全国地方都市の不動産会社、ホームビルダー、建設会社が採用するREALDESIGN APARTのデザイナーが、立地の市場動向を踏まえお客様の要望を反映した世界に 1 つだけのオリジナルデザインのアパートをご提案します。
REALDESIGN APART
専属建築士
本田 浩之
一から設計する専属建築士
実績1,000棟以上を誇る専属建築士が土地の形状にあった最適なプランをご提案いたします。勿論、REALDESIGN APARTの標準仕様である居住性を高める防音防犯対策をはじめ、最先端の設備と保証制度で土地の有効的な活用をサポートします。
